Tout savoir sur l’investissement locatif
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier afin de le louer. Il peut s’agir d’une maison, d’un appartement, mais aussi d’un immeuble de rapport, d’un parking, de bureaux, ou encore d’un local commercial. Dans cet article, nous vous présentons les avantages mais aussi les risques de ce type d’investissement.
Les avantages de l’investissement locatif
L’investissement locatif est très apprécié pour plusieurs raisons. Tout d’abord, il s’agit d’un placement financier particulièrement sûr. Cela permet à l’acquéreur de profiter d’une bonne rentabilité tout en encourant peu de risques. De plus ce type d’investissement permet de se constituer un patrimoine. Ce dernier peut être financé à l’aide d’un crédit dont les mensualités sont remboursées grâce aux loyers.
Il faut savoir qu’une fois que la période de location obligatoire est terminée, le propriétaire bailleur peut habiter dans le bien. Cela lui permet de ne pas payer de loyer. L’assurance revenu qui découle de l’investissement locatif peut alors permettre de compléter une retraite.
Enfin, l’investissement locatif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante. En effet, l’acquisition, mais aussi les travaux et la rénovation du bien immobilier peuvent être déduits des impôts de l’acquéreur. La location meublée permet également de bénéficier du déficit foncier.
Les risques de l’investissement locatif
Il existe quelques risques dans l’investissement locatif. Toutefois, ils peuvent être évités. Un des principaux risques pour les acquéreurs est celui des loyers impayés. Il existe des assurances spécifiques permettant de se prémunir contre ce risque. De plus, il est important de bien choisir le locataire et de lui demander une caution.
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L’emplacement
Un des plus gros risques de l’investissement locatif se trouve dans la qualité du bien et son emplacement. En effet, même si ce dernier est très bien aménagé, il ne trouvera pas de locataire s’il est mal situé. Pour limiter les risques, il est important de prendre le temps d’étudier les différents quartiers de la ville.
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La vacance locative
Le risque de vacance locative peut mettre en danger la situation financière de l’investisseur. Pour pallier cela, il est conseillé d’investir dans un bien situé dans une zone où la demande locative est élevée. Il est également possible d’avoir recours à de la location saisonnière.
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Les dispositifs fiscaux pour un investissement locatif
La loi Pinel concerne l’achat de biens immobiliers répondant à certains critères. Elle permet à l’investisseur de faire des économies d’impôts. Pour cela, le logement doit être mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi, la réduction d’impôt appliquée s’étend jusqu’à 17,5 % sur une durée de 12 ans, soit une économie d’impôt de 52 500€ (investissement plafonné à 300 000 €). Découvrez notre article sur la défiscalisation.
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